青岛鑫顺置业有限公司双利悦府1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库项目竣工环保验收情况公示
一、工程建设基本情况
（一）建设地点、规模、主要建设内容
项目位于城阳区夏庄街道办事处湘潭路16号甲，总用地面积16655m2，建筑面积46918.54m2，建设住宅楼4栋（其中1栋6F2#楼、3栋16F3#楼&5#楼&6#楼）、社区体育中心楼1栋（3F1#楼）、商业楼1栋（3F，位于5#楼与6#楼之间的连接楼）、地下车库1座。配套设施包括社区物业管理用房、老年人服务站、老年人服务设施、消防控制室、公共厕所等，均位于居民楼下方1-2F内，门卫室位于小区西门入口处。项目商业网点内及居民楼内均不设置餐饮，不设KTV等娱乐设施，不设垃圾中转站、社区医疗服务站。可提供住房计268户，停车位376个。住宅楼冬季采暖采用市政集中供暖，夏季制冷采用分体式空调；商业网点、社区体育中心、配套设施等均采用分体式空调采暖、制冷。目前暂未入住。
（二）建设过程及环保审批情况
2021年7月，山东博通环保技术有限公司受企业委托编制完成了《青岛鑫顺置业有限公司双利悦府1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库项目水土保持方案报告书》；2021年7月21日，青岛市环城阳区行政审批服务局以城行审建﹝2021﹞790号文对该方案进行了批复。2021年8月，山东鑫安泰安环科技有限公司受企业委托编制完成了《青岛鑫顺置业有限公司双利悦府1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库项目环境影响报告表》、《青岛鑫顺置业有限公司双利悦府1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库项目生态环境评价专项报告》；2021年8月18日，青岛市生态环境局城阳分局以青环城审﹝2021﹞107号文对该项目进行了批复。
项目于2021年9月开工建设，2023年6月建成。
（三）投资情况
项目实际总投资45000万元，其中环保投资450万元，占总投资的1.0%。
（四）验收范围
对“双利悦府1#、2#、3#、5#、6#楼及地下车库项目”进行竣工环保验收。
二、项目变更情况
项目建设内容与环评报告及环评批复基本一致，没有发生变动。
三、环境保护设施与措施
（一）废气
施工期：
项目施工期施工场地设置2 m高围挡；施工现场洒水抑尘；场地内道路硬化，并洒水抑尘和清扫；车辆进场降低车速；风速超过4 m/s 的情况下禁止施工；避免露天堆放导致的扬尘影响；采用混凝土硬化出入口，设置冲洗轮胎清洗区，车辆驶出工地时对车轮进行冲刷；对运载建筑材料及的车辆加盖蓬布减少散落。施工期严格执行《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》等。
施工机械废气影响范围及程度较小，只要对施工车辆定期检修保养、禁止超载、使用先进机械设备、使用合格油品，使尾气达标排放，可有效降低施工机械和车辆尾气对周围环境的影响。
项目不进行精装修。建设单位选用符合国家质量标准的绿色装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，可以将甲醛、苯等的排放降至最低，由于装饰工程基本上在室内、界内分散进行，因此对周围大气环境影响较小。
营运期：
废气主要为住宅居民的炊事废气（厨房灶头燃气废气、油烟废气）、地上停车位和地下车库汽车尾气。
住户厨房采用天然气作为燃料，且厨房一般安装吸排油烟机，炊事废气（厨房灶头燃气废气、油烟废气）经普通吸排油烟机净化后，通过内置专用烟道于居民楼楼顶排放；地上停车位车辆产生的汽车尾气在小区内无组织排放；地下停车场汽车尾气经机械排风和自然通风相结合的方式进行通风换气，通过高于地面2.5米的排风口排放，并与住宅保持10米以上距离，加强项目区内车辆管理，降低汽车尾气对周围环境的影响。
（二）废水
施工期：
施工期施工人员生活污水经临时污水管道市政污水管网排入娄山河污水处理厂处理。施工工程用水主要用于工程养护，大部分蒸发，少数存留在构筑物内；施工车辆冲洗废水经设置于施工场地出入口的沉淀池沉淀后，用于施工场地洒水降尘等，不会对项目周围水环境造成污染影响。
营运期：
废水主要为居民生活污水、商业及配套废水。
项目实施了雨污分流，小区配套建设了完善的污水收集系统，住宅楼阳台、厕所、厨房均设置了生活污水管道，居民生活污水、商业及配套废水经小区内污水管网收集，进入化粪池（防渗）处理后通过市政污水管网排入娄山河污水处理厂进行处理。
（三）噪声
施工期：
项目施工过程产生的施工机械噪声及运输车辆噪声等对周围的声环境存在一定的影响，施工单位采取必要的防护措施之后，施工阶段噪声对周围环境的影响将被降至最低。
营运期：
噪声主要为变配电室、电梯机房、风机房、生活水泵房、换热站等配套设备运行产生的噪声，进出车辆噪声、地下车库进排风口噪声及人群活动噪声等。
通过主要配套设备单独设置设备间，与居民楼错位布置，加强商业管理、禁止高噪声商业宣传活动，临路设置绿化带，排风口及配套设备采取减振、消声、隔声等措施降低噪声的影响。
（四）固废
施工期：
施工人员产生的生活垃圾集中收集，日产日清，由环卫部门外运至城市生活垃圾场填埋处理。开挖土石方全部回填或用于绿化，不外运。建筑垃圾分类收集、集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分外运至合法堆放场地。对于装修时产生的废涂料、废油漆及其包装物，严格按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB 18597-2023）要求进行收集、处置。
采取了上述治理措施后，施工期固体废物对周围环境不会造成污染影响。
营运期：
固体废物主要是生活垃圾、商业垃圾等。
生活垃圾、商业垃圾分类收集，日产日清，由环卫工人定期外运至城市生活垃圾处理场处置。
（五）生态影响
施工期：
项目地块范围内未发现影响场地稳定性的岩溶、滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降等不良地质作用。施工期雨季开挖，控制开挖面积、注意边坡稳定；施工场地建筑材料堆放场地等进行遮盖、围挡，周边设置导流沟；施工场地裸露地面进行硬化、遮盖、压实、雨水导流沉淀等措施；采取了上述治理措施后，可有效降低水土流失，对周围环境不会造成不良影响。
项目用地范围原来以人工生态系统为主，项目建筑体量不大，对光照和地表径流影响很小。项目绿化以本地常见绿化植物为主。故项目建设对群落演替影响较小。
项目用地范围内原为拆除厂房，地表无植被，故施工过程中的地表清理、地基开挖等不会对植被产生影响。
评价区内未发现现有国家重点保护或珍稀濒危野生动物分布。栖息于该生境中的野生动物都是适应性极强的广布种，待施工结束后对植被进行恢复后，它们会重新迁入新栖息环境，因此项目施工对其种群和分布的影响较小。
项目位于崂山风景名胜区三级保护区内，项目工程方案已考虑项目与区域景观协调一致性，并严格落实水土保持措施；通过加强对施工过程的管理，严格控制施工场界等措施，不会对崂山风景名胜区产生明显影响。
营运期：
项目建成后，对空地进行绿化，绿化率为40.58%，经过一段时间后地块内植被即可恢复，因此项目营运期对植被影响较小。
项目评价区内未发现有国家重点保护或珍稀濒危野生动物分布，营运期不会对动物多样性产生影响。
项目工程方案已充分考虑工程与区域景观协调一致性的原则，项目建成后，风格和景观上，将保持与周边居住环境的一致性，不会对区域景观一致性造成视觉影响。
（六）环境风险
营运期：
天然气管道按照规范设计；施工过程规范操作，安装完成经验收合格后方可投入使用，确保天然气管道工程质量。
管理部门应定期对燃气管道和燃气设施进行检修，避免管道因腐蚀、应力影响等发生泄漏事故。
通过加强管理，项目环境风险可控。
四、验收监测结果
青岛盛庆源环境检测有限公司出具的《检验检测报告》（报告编号SQYZJ-2023-0191）表明，验收监测期间：
（一）噪声
场界四周及地下车库排风口各监测点位昼间、夜间噪声均满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）表1中的2类标准要求。
五、验收结论
项目已按环评和批复要求完成“三同时”建设，无重大变动，污染物达标排放，验收监测报告结论可信，验收合格。
